איך מחשבים שטחים להיתר בנייה מתוך מודל Revit
שטחי ההיתר נגזרים מהמודל, אבל ההגדרה המחייבת של שטח עיקרי ושל שטחי שירות באה מתקנות התכנון והבנייה ולא מ-Revit. ב-Revit אפשר להשתמש ב-Area Plans המובנים, והכלי הייעודי שלנו עדיין בהצעה, בקרוב. ראו גם את עמוד VIT Easy Areas.
עודכן:
A- Sheet
- L-13
- Title
- איך מחשבים שטחים להיתר בנייה מתוך מודל Revit
הגדרות: שטח עיקרי ושטחי שירות
L-13.1בהיתר בנייה מחשבים שטחים בשתי קטגוריות עיקריות: שטח עיקרי ושטחי שירות. ההבחנה ביניהן קובעת כמה אפשר לבנות לפי התכנית החלה על המגרש, ולכן אין להסתמך עליה מהזיכרון.
הנוסח המדויק של ההגדרות נמצא בתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים). בעמוד זה לא מצוטט נוסח שלא אומת מול המקור.
הנתון יתווסף לפני הפרסום
עם Area Plans המובנים של Revit
L-13.2ב-Revit קיימת תצוגה מובנית בשם Area Plan, שבה מגדירים סכמת שטחים, מסמנים גבולות ומקצים לכל שטח את הקטגוריה שלו. כך אפשר להפיק טבלת שטחים ישירות מהמודל.
העבודה בכלי המובנה ידנית ברובה: הגבולות והקטגוריות נקבעים אחד אחד, ובכל שינוי בתכנון צריך לבדוק שהשטחים עדיין תואמים את המודל.
ההגשה לרשות המקומית נעשית בפורמט שהרשות דורשת, ואלה אינם תמיד זהים בין רשויות.
טעויות נפוצות
L-13.3- שיוך שטח לקטגוריה לא נכונה, למשל שטח שירות שנספר כשטח עיקרי או להפך.
- שינוי בתכנון שלא הגיע לטבלת השטחים, כך שהמספרים בהגשה אינם תואמים את הגיליונות.
- גבולות שטח שאינם תואמים את הקירות במודל אחרי עדכון של התכנית.
- הנחה שכל הרשויות מקבלות את אותו פורמט הגשה.
מה הכלי יעשה
L-13.4חישוב שטחים לרישוי מתוך המודל ב-Revit הוא כלי מתוכנן, בקרוב. השם "Easy Areas" הוא הצעת שם בלבד.
הכלי מיועד להפוך את חישוב השטחים לקל, מהיר ואוטומטי. בנוסף, ה-AI של המשרד, דרך VITRU, יסייע לבדוק ולהסביר את החישוב.
להצטרפות לרשימת ההמתנה היכנסו אל עמוד VIT Easy Areas.
מידע שחסר
L-13.5הנתון יתווסף לפני הפרסום
שאלות נפוצות
L-13.6מה ההבדל בין שטח עיקרי לשטחי שירות?
שטח עיקרי ושטחי שירות הם שתי קטגוריות בחישוב שטחי בנייה, ולכל אחת מהן מגבלות משלה בתכנית החלה על המגרש. ההגדרה המחייבת נמצאת בתקנות התכנון והבנייה, ולכן בעת ההגשה יש לבדוק מול נוסח התקנות ומול דרישות הרשות המקומית שלכם. אם יש ספק לגבי סיווג של חלל מסוים, כדאי להכריע בו לפני תחילת החישוב ולא אחריו.
האם Revit מחשב שטחים להיתר לבד?
Revit מספק תצוגת Area Plan שבה מגדירים גבולות ומקצים קטגוריות, ומפיקים טבלת שטחים מהמודל. הכלי אינו מכיר את דרישות ההגשה של רשות מקומית מסוימת, ולכן הגדרת הקטגוריות, בדיקת הגבולות והתאמה לפורמט ההגשה נשארות באחריות האדריכל. מומלץ לתעד בתוך המודל את ההנחות שלפיהן הוגדרו הגבולות והקטגוריות, כדי שיהיה קל לבדוק אותן שוב.
מה הטעות הנפוצה ביותר בחישוב שטחים?
הטעות השכיחה היא שיוך שטח לקטגוריה לא נכונה, או טבלת שטחים שלא עודכנה אחרי שינוי בתכנון. התוצאה היא פער בין המספרים בהגשה לבין הגיליונות. בדיקה סופית של הטבלה מול המודל לפני כל הגשה חוסכת תיקונים מהבוחן. כדאי לקבוע נוהל קבוע של בדיקה לפני כל הגשה, ולא להסתמך על כך שהטבלה עודכנה.
האם הכלי של Vitruvius כבר זמין?
עדיין לא. חישוב שטחים לרישוי מתוך המודל הוא כלי שיופיע בקרוב, והשם Easy Areas הוא הצעת שם בלבד. אפשר להצטרף לרשימת ההמתנה בעמוד VIT Easy Areas ולקבל הודעה כשהוא יהיה זמין, בלי התחייבות ובלי תשלום. הרשימה נועדה רק לעדכן אתכם, ואין בהצטרפות אליה חיוב או מחויבות.
האם כל הרשויות מקבלות את אותו פורמט הגשה?
לא בהכרח. יש רשויות שמקבלות את ההגשה במערכת הארצית, ויש רשויות שדורשות פורמט וקודים משלהן. לכן יש לוודא מראש מול הרשות המקומית איזה פורמט נדרש, ולא להניח שהקובץ שהוכן לרשות אחת יתקבל בכל רשות אחרת. בדיקה כזו מוקדמת חוסכת הגשה חוזרת וזמן המתנה מיותר.